基隆市調整房屋標單單價不溯及舊屋

   基隆市不動產評價委員會於111年3月24日審議通過調整房屋標準單價，並自111年7月1日起適用於新建、增建、改建完成之房屋。

稅務局表示，依稅法規定每3年重行評定房屋標準價格，本市上次重新評定為108年，為期賦稅合理化，反映合理造價，本次(111)賡續辦理調整作業。調整重點如下：

1. 在標準單價部分，考量民眾負擔，以「基隆市建築物造價估算標準」為基準，採緩步微幅調整，較108年基期僅微幅增加12.46%，且本次調整後房屋標準單價不溯及舊屋，僅適用於111年7月1日以後新建、增建、改建房屋。
2. 地段率部分，調升新推案及觀光景點2路段，並補建缺漏巷弄，受影響戶數約2,000戶，增加稅額約87萬餘元，地段率調整所影響稅額及戶數不大。
3. 折舊率部分，考量鐵皮屋耐用年數不比磚造房屋高，故調高鋼鐵造房屋折舊率，以加速折舊。
4. 修正「基隆市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」，本次係為使房屋稅稽徵作業明確，僅為重申原已適用情形，不影響稅額，修正重點如下：

①第4點增列同一使用執照記載樓層數如有數種且獨立使用者，應分別評定。

②第10點增列頂層其他建物合計面積超過20平方公尺，仍應依各構造別分別計課。

③第12點增列適用於109年1月1日以後房屋標準單價表核計房屋現值之新建房屋，不另加計電梯現值及不適用分層分擔。

④增訂第18點原住家房屋現值符合免徵標準房屋，於未增建、改建及變更使用前，仍繼續免房屋稅。

5. 修正「用途類別及用途細類別代號對照表」，為使用途細類別代號容易辨識，修正油槽、焚化爐、養殖場細類別代號，不影響稅額。
6. 另現行「加油站地下油槽特殊構造物房屋現值評價方式及折舊標準」、「基隆市五層以下未設電梯分層所有樓房價值分擔標準表」、「基隆市電梯設備工程費概算表」，維持原評定標準沒有變動。